“6”字头起就能买柳州别墅的真相是？
在行业调整期，激烈的竞争必然会萃取出高性价比的产品，近期在网络上一些“实得单价6000元/㎡”的柳东别墅引发了大量讨论，柳东别墅真的那么便宜？是否到了可以入手的时机呢？
其实按建筑面积算，这些所谓的实得单价表述有待商榷，比如远洋红星天悦的这套实得单价5865元/㎡的合院建筑面积是183.75㎡，总价208万，折合单价应该是1.13万元/㎡，这个单价也是目前柳东别墅普遍的价格，不过可以从侧面看出这类产品的实得面积远胜于同样总价在其他区域买的高层与平层，某种意义上这类产品又是相当划算的。
再者，这些别墅的居住隐私性、低密舒展性及独有的天地花园露台也是同价位的高层、平层所无法比拟的。
那么，今天就随小编一同来探查柳东“低价”别墅的真相。
别墅存量全市最多
多是现房、准现房
柳东在售的几个有别墅产品销售的楼盘如下，房间布局根据户型图计算，部分别墅户型图不带负一层。
可以看出柳东在售的别墅数量多、品种全，建面最小的叠拼仅163㎡，最大的联排330㎡。因为项目开发指标的限制，这些别墅都是与各自项目的高层部分混搭在一起的，根据各自布局的不同，别墅能获得的居住感受也不一样。
比如融创金成九阙府北地块中间的合院被前后两排高层包围，北地块东边与整个南地块的合院在这方面理论上表现更好，价格也会更贵一些。
合景泰富映月台的叠拼北面和西面被高层遮挡，往东可以看到一些河景，但效果肯定不如北面无遮挡的联排部分，如果您是想在价格与瞰景之间做个平衡，南面两栋看山景的叠拼是不错的选择。
至于网上相传“200万在柳东随便买别墅，而且都是现房、准现房”，其实也不尽然，因为一是别墅的价格落差远比高层要大，中间套也许只要200万/套起，边套就可能300万/套，很多产品边套会有更大花园赠送。
二是目前5个项目中只有合景泰富映月台是真正的全现房，龙象城·领誉的联排预计今年年底交付，其他的都要到明年甚至更晚一些。
在存量如此多的高端市场想突出自身的优势就要另辟蹊径，近日，展示面开放已久却迟迟未入市销售的荣和·公园墅又传来了即将上市的消息，这一次荣和能给出市场满意的答案吗？
荣和·公园墅联排别墅即将上市
荣和·公园墅即将入市的联排别墅建面约260-310㎡，单元数为七到十连排。与周边几个有别墅在售的项目相比，公园墅的建筑面积最大。
项目在高层产品开售时别出心裁地将营销中心设在310㎡的别墅内，楼上就是样板间，隔壁还有一套260㎡的样板间，也是目前柳州唯一一个营销中心这么布局的楼盘。
别墅楼栋示意图
由于装修确实华丽，周边竞品的工作人员几乎都参观过公园墅联排别墅，但项目周边不是柳东楼市战场的中心，对它别墅好奇的市民还是很多的。
据项目置业顾问介绍，目前别墅已开启预约，价格未定，首开楼栋为6、7、9#楼，可享预约10万开盘20万的优惠。
其中边套别墅最大花园赠送达到560㎡，家中自带小公园，目前暂未推出。
户型&样板间
左右滑动查看建面约260㎡户型图
看到户型图，小编的第一印象就是：长！每一层的布局基本一致，两头是房间，中间是过道、电梯、楼梯、采光井等。
户型南北尺寸长
从一层户型图看，约5.6米的客厅+约5.7米的过道+约5.3米的餐厨，光建筑体长度就达16.4米左右。同区域联排别墅中，合景映月台的长度为13.1米左右，公园墅比它多出了一个房间。再加上10.5米左右的前后花园，整个空间近27米。
仅看户型图，小编本以为这样的户型设计会给人狭长压抑的感觉，其实并不然。
260㎡别墅样板间客厅
从前庭进入是约5.2米面宽的会客厅，约3.5米的层高及落地窗的设计，整个大厅十分敞亮。错层的走道分隔客厅与餐厅，功能分明，能直接望到对面的花园，打开门窗空气对流，整个空间都非常明亮通透。
260㎡别墅样板间餐厨区
5.3*5.2米左右的餐厨区也十分宽敞，从餐桌的摆设看，即使同时接待八个人都十分从容，导台衔接餐厅与厨房，上菜方便。
相比于叠墅、合院，联排别墅一般户型都比较狭长，中间的采光会受限，前后花园的设计可以两边采光通风，而边套甚至可达到三面采光通风，弥补了这一缺陷。从样板间我们可以看到，无论是会客厅，还是餐厨区域，采光效果都不差。
过道长 楼梯宽敞
公园墅联排别墅的过道偏长一些
近7米的过道也很长，且占据了比较大的空间，毕竟计算在面积中，一部分朋友会担心有些浪费。但其实这样的布局比周边不少合院紧凑的格局更适合大家庭使用，它是在售几个别墅盘里楼梯、走道最宽敞，上下楼最从容的。
对称布局 套间多
公园墅的户型布局十分对称，遵循的是别墅两头一边一个房间的规律，即使是地下室也不例外，用句玩笑话形容：让强迫症舒服！
每个房间面积都有30㎡左右，空间十分大，居住起来十分舒适。几乎每一个房间都是套间，衣帽间及卫生间为一体，这一点在310㎡边套的户型上更突出。
310㎡别墅三、四层户型图
如小编在户型图中标注的，每一个房间都设计有卫生间，预留足够的空间分离出不同的功能区，如作为衣帽间、化妆间亦或是书房、办公区使用。
化妆间、浴室与套间隔出的书房
赠送5.6米层高的地下室
地下室会客厅
一般别墅的地下室都不计面积，层高5米左右，而公园墅的地下室层高为5.6米，即便隔成2层使用，每层2.8米的层高压抑感减轻。
车位直通家门
从地下车库可直入家门，据置业顾问透露预计每套别墅会有两个车位打包出售，但具体价格未定。
柳东别墅还有这些选择
柳东不同房企、不同区位的别墅风格各有不同，居住体验也不尽相同。
合景泰富映月台
现房院墅 总价155万起/套
该项目建面约163-180㎡的叠墅是柳东在售别墅中门槛最低的，并且上、下叠都赠送地下室、花园。
项目建面约217-237㎡的联排别墅除前后花园，三、四层均赠送露台花园，发挥空间大且自由，220万起/套的价格也很实惠。
最值得一提的是，项目为现房院墅，交首付后30天内即可交付，签下购房合同的那天就可以着手装修事项。
龙象城·领誉
单价最低 品种最多
该项目建面约298-330㎡的联排别墅面积仅次于荣和·公园墅，按建面算单价约7416元/㎡，是整个柳东别墅市场内单价最便宜的，一个原因在于它不赠送地下室。龙象城还有少量的双拼、独栋别墅，品种丰富。
龙象城别墅外景
远洋红星天悦
6.5米层高地下室
该项目的合院外围是半围合，私密性更高。地下室有6.5米层高，是在售别墅产品中最高的，即便隔2层每层的层高均在3米以上。该项目车位在地下室的位置，目前一套只需200万起，还送三个地下车位，性价比颇高。
红星天悦合院别墅花园
融创金成九阙府
房源不多 首付20万起
该项目合院存量不到20套。项目旁河流围绕，旁边的龙光·玖珑府一、二期已交付，居住氛围比较浓厚，现230万起/套，首付20万起就能买一套别墅，何乐而不为。
融创金成九阙府合院实景
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